全都只顾眼前。
    这样搞下去。
    可能也就是十年，城市化差不多完成，房价涨不动之后。
    一定会爆发严重的问题和经济危机。
    一方面房价很高，但是大多数普通人都没有这些高房价的房子，并没有在房价上涨中受益。
    一方面房地产市场接近饱和，新的楼盘卖不出去，房地产有价无市。
    房开商没有钱还银行贷款。
    建材商生意大规模萎缩。
    想想那种局面。
    那必然是一场经济大寒冬。
    现在的经济主要是依托房地产在发展。
    这个主要依托最后拉垮，很多人的苦日子，瞬间到来。
    包括大批的房开商。
    都会破产负债。
    房价再稍微下跌一点。
    大量的无法救援的超级张久发，就会出现。”
    “那么恐怖？”
    白玉香听的脸色发白。
    其他人也感觉后背发凉。
    元辰：“按照正常的历史趋势，很可能就是那么恐怖。
    但是我们现在已经思考和明白到这里。
    我们是有可能去改变这个历史趋势的。
    对比港岛房地产的发展。
    华人首富李老头经历几个地产寒冬都没事。
    问题的关键就在于。
    官方的保障房配套建设，跟上的速度，并没有太滞后房地产的扩张速度。
    对房价过快上涨一直有一定抑制作用。
    让房地产市场的发展，相对可持续。
    然后李老头自己的做法，主要就是对一个开发区的地皮和楼盘；拿得早。
    拿得早。
    就有足够的利润空间。
    就有抗寒冬能力。
    我们在山京县救助的几个楼盘。
    本身也是因为房价在快速上涨。
    他们在早前已经拿下地盘。
    在资金链出问题的时候。
    实际市场价格，已经有很可观的利润。
    只要把楼顺利建完，利润就是可以预期的。
    然后鹏城这个旧楼囤积。
    也是因为介入早。
    拿的价格低。
    现在价格涨上来。
    包括以后涨到可能几万块钱一平方。
    甚至超过10万块钱一平方。
    我们都不用卖出这里的房子。
    一方面我们可以有持续上涨的租金收入，来维持我们的装修和其他开支。
    一方面如果我们需要现金周转，我们可以直接用房子到银行抵押；就可以获得相对低成本的抵押贷款周转资金。
    把包租公和包租婆做得稳稳的。
    古代的地主，就是这么来的。
    剥削性的产业越来越多。
    弱的一方越来越输，最后男的卖身为奴，女的卖身做妾。
    我们生在现代文明社会。
    不能秉持这种只顾自己，最后毁掉丛林生态的短视发展理念。
    官方再缺乏远见，也是官方。
    哪天他们想起这一茬。
    肯定就会去改变。
    修正的镰刀，就会砍过来。
    如果自己的发展理念不正。
    早晚有挨刀的时候。
    我们可以趁着房价还在上涨早期。
    广泛利用和发展，我们的高息灵活债，大规模募集资金。
    多投资大城市和省会城市那些增值潜力较大，旧楼，小套间，低矮，有利于在市区上班做生意的楼盘。
    最后低价租给那些符合条件的人才。
    总体上，在维持基本成本运营的同时，最大限度地释放公益性。
    充当房屋市场的一个重要调节器，或者说搅屎棍。
    最终名利双收。”
    “哇……老大真的要成为圣人！”
    “老大是我们永远膜拜的偶像！”
    “哈哈……争做圣人成为小圣人……”
    元辰的房地产民生思考，再次让新老小伙伴们佩服到无以复加；震撼莫名。
    “董事长，今晚可否让我沾点你的佛光？”
    白玉香一脸花痴地看着元辰笑问。“姐姐真的是对你从头佩服到脚，从内佩服到外了！”
    “哈哈……”
    元辰：“我还想多活两年，不想英年早逝。”
    “哈哈哈哈……”
    客厅的气氛再次变得轻松愉悦。
    众人边吃边聊。
    经历几轮忧愁和喜悦。
    饭菜早已凉透，需要加热的。
    花园的厨师，快速拿去回炉。
    元辰坚持的公筷制度，他所到之处，都被推广到位。
    菜拿回去回炉。
    也不用担心卫生问题。
    这就是一个最简单直接的好处。
    鹏城那边，元辰让主管，换海地区旧楼收购这个项目的萧雅和楚若琳先按兵不动。
    不去主动接触万科和润华这两家旧改房开商。
    希望跟他们后面有进一步合作的谈判机会。
    那些闹着要退房子退钱的老业主。
    元辰让马悠悠，李正阳和蒋涛涛，在帮会给他们抽调一批“修养教员”。
    同时让查莱茵和墨兰臻给帮助签合同的房屋中介放话：
    “如果以前别的交易房屋，愿意退房退钱；如果这些老业主，愿意给最初的原始地主也退房退钱；
    那么，我们也可以拿出同样金额的蛋糕出来，大家一起重新再分配……”
    这个话放出去。
    意味着什么？
    谁心中都已经有答案。
    在元辰他们之前交易的任何新业主，都不可能返还老业主一毛钱。
    合法合规的成交，那肯定，拼死也要保护自己的利益。
    再说这些闹事的老业主。
    又怎么可能返还原始地主一毛钱？
    这一来，不管你是讲法规，还是讲道理；实际都已无法讲。
    那就只能比横的，比谁的人多，比谁闹得凶。
    巨大利益面前。
    肯定会有很多人使劲闹。
    所以元辰他们这边，青年会武力部门，也需要积极准备。
    有那么庞大的力量在手。
    不犯人。
    也不是可以让人随意拿捏。
    这些具体操作。
    不用元辰去管。
    他还是按原计划。
    愉快地聚完餐。
    晚上在西河花园休息。
    明天周五放学后，跟主要小伙伴们一起。
    去北山滑雪场待几天，在那里滑雪，锻炼放松。
    ………
    2005年12月15日，周五。
    魔都指数收在1127点。
    稳稳站在5日均线上。
    30日以内均线，全部呈多头排列。
    股市没有什么特别要看的。
    29只重仓股票，70多只轻仓股票持股待涨。
    多空权证全面做多。
    每日浮盈新增购买力，29只重仓股票和权证做多，哪里能买就买哪里。
    新增子弹每日收盘前全部打光。
    鹏城金田幻海小区的旧楼收购项目。
    这个时候要做的，只是保护好自己的合同。