“你用卖房变相搞融资？”
    斐济文差点惊掉下巴，万科、润华高管和鹏城的高官；也是被元辰的天真无邪惊呆。
    “有什么问题吗？”
    元辰看向他得意地笑问，“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价，我给你们8000。那多出来的500，我们自己那19,500套，就不要继续打主意了。
    你们给我7500，我给你们7000；你们给我8000，我们现在这些房子就给你们7500。
    这样很公平。”
    洛悠：“你这样做怕不合规矩！你这等于是变相搞金融，在金融监管部门那里过不了。”
    元辰：“我信你个鬼，你们这种上了年纪的阿姨坏得很！”
    “哈哈……”
    “……”
    元辰的话，直接把他的小伙伴们全部搞笑。
    其他人碍于面子。
    想笑又不敢笑出声来。
    把脸憋得像猪肝一样。
    “你这孩子！”
    洛悠有些无语道，“金融监管一直强调要脱虚向实，防止资金空转；阿姨怎么就坏了？”
    元辰：“那现在要是万科和润华自己设销售部门，房子卖出去赚的钱；难道还是第一时间给承建商和建材商结账？
    怎么可能呢？
    你看他们财报上那个预收款，都是一直压着不付。
    一年比一年多。
    下一年付上一年。
    再下一年又付再上一年。
    这不还是用房地产公司搞融资？
    把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”
    斐济文：“但这是实业扩张，不是金融资金空转吃利息。”
    “你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张？”
    柴丽萍一脸不屑。
    “就是！”
    田芳也是一脸鄙视。
    “那么你们要做什么呢？毕竟那是上千亿的营收啊”
    王土耐着性子问。
    他这个人就是耐心好。
    元辰：“当然是用来买更多房子，就像你们用来买更多地皮一样；在一个方向扩张，只是我们买地皮的眼光，可能没有你们好；我们就继续收购这种肉眼都能看出来，存在低估的旧楼就好。”
    “年轻人，你这是捡到一只兔子，就准备一直守株待兔下去啊？”
    王土语重心长地道，“你要是收购一堆旧楼，到时候全部都没有碰上现在这种拆迁；卖又卖不出去，你到时候没钱给我们结账怎么办？
    那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。
    你一下子就直接破产了。
    年轻人有冲劲，想赚钱是好事。
    但不要太着急。
    你们还有的是时间和青春。
    可以慢慢来嘛。
    你现在本身已经做得很好。
    为什么稳打稳扎呢？”
    谭静：“我们就是因为很稳，要比你们想得远一些，才那样考虑。”
    “呵呵……”
    田淑君冷哼一声。
    其他不少人，看他们的表情，分明也是在心中鄙视：“轻人毕竟是年轻人，还是太不知深浅！”
    王土继续耐心地问：“请问你们比我们想的远的事情是什么？”
    元辰：“就是跟你们抢钱比赛！
    你看你们这样一个项目，就要赚大几百亿！
    地方税收也是大几百亿。
    还有建材商和承建商。
    又是大几百亿。
    这只是你们的一个项目。
    你们在这一个城市。
    在这一个省。
    在这一个国家甚至在世界上。
    有多少个这样的项目？
    可能你们自己数都数不过来。
    全国又有多少你们这样的地产公司？
    也是多到你们数都数不过来。
    上亿的农民工在搞房地产。
    但是他们只建房，不买房。
    因为愚昧和偏见。
    盲目讨厌资本和给银行打工，拒绝在城里买房。
    大多数人都想着赚了钱拿回农村去存银行养老。
    结果房地产这个快速增长的蛋糕。
    就给你们这些房开商，政府和炒房客等少数人赚了。
    后面等他们的子女进城，房价进一步走高。
    买不起房了。
    就只能像港岛和其他地区一样。
    花很多钱交房租，却只能住一个小方格。
    因为历史和文化问题。
    本可以相对更公平地分配的房地产蛋糕。
    全部砸在你们少数人头上。
    最后导致房地产经济畸形发展。
    早晚有一天。
    房子没得建。
    建材卖不出去。
    农民工回家。
    政府没得税收。
    那一刻。
    寒冬到来。
    就是史无前例的经济大危机。
    我现在就是跟你们抢房地产蛋糕比赛。
    最大限度地囤还有升值潜力的房子在手里。
    帮社会真正有需求的那些人，最大限度地抢一部分蛋糕回来。
    到时候放出来，低价租给那些人才；甚至奖励给他们。
    把原本就应该属于他们的蛋糕，以相对优惠的价格；返还给他们。
    成为冬天升起的一把火。
    减弱寒冬的杀伤力。
    促进社会经济，尤其房地产经纪；相对更可持续地发展。
    你们担心囤了一堆房子，变不了现，没钱还你们的事情。
    可能你们自己都不信。
    房子即便卖不出去。
    那租金不是可以预见的收益吗？
    实在不行。
    拿租金来打包贷款，再加上房子多少抵押贷一点。
    怎么就还不上你们的钱？
    现在房价还是在快速上涨中。
    好地段的房子拿在手里，越拿越值钱。
    就算一时半会真的变不了现。
    我们自己还有金融公司周转。
    不会差你们的钱。”
    “小伙子你开玩笑还是认真的？”
    王土大惊，完全没想到元辰会讲出这样的话。
    谭静：“我们董事长早就说了，他说房开商只顾着自己赚钱；政府只顾着自己收税，老百姓只知道盲目抵制买房，这是畸形发展；早晚要出问题。
    他本来不想让我们赚太多房地产的轻松钱。
    但是又不希望我们将来的经济环境，是一艘走向沉没的泰坦尼克号。
    不得不带着我们出来最大限度地解决房地产更可持续发展的问题。”
    朱明远：“这个确实不是开玩笑。
    我前些天听到元辰同学关于房地产发展的看法和他们自己的规划。
    也是被深深地震惊到。
    他说房开商在开发一个地皮的时候，就应该配套流出百分之二三十的低成本人才房。
    但是目前全国没有哪一个土建部去这样要求和房开商。
    房开商自己都是短视的。
    没有人强求，肯定就不会做。
    然后就是政府自己。
    应该在房地产快速发展的同时。
    加强对有能力购房的老百姓的宣传教育。
    但是官方在这方面。
    还是宣扬资本家的剥削和可恶。
    让老百姓对投资房地产产生天大的误会。
    宣传工作没做好。